Как правильно перевести квартиру в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость подразумевает получение с нее прибыли. Так, все помещения под магазины и салоны красоты, автосервисы изначально считаются коммерческой недвижимостью. Но что делать с обычной собственностью, если хочется получать с нее доход? Разберем, в каких случаях необходимо оформлять документы. И как перевести квартиру в коммерческую недвижимость.

Когда необходимо переводить собственность в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость – нежилое помещение, используемое для размещения ателье, магазина или производственных цехов. Если хочется просто сдавать свою собственность в аренду для проживания других граждан, не требуется переводить ее в коммерческую недвижимость. В таких случаях достаточно договора аренды и уплаты необходимого по закону налога на коммерческую деятельность.

Когда надо переводить собственность в коммерческую:

  • Необходимо открыть магазин, ателье или другое рабочее, коммерческое помещение.
  • Есть желание создать гостиницу или отель, оказывать различные услуги «на дому».
  • Желание использовать квартиру в качестве складского помещения в центре или на окраине города.

Правила перевода жилого помещения в нежилое с последующим коммерческим использованием ужесточились в 2019 году. До этого времени не требовалось согласие жильцов многоквартирного дома, что значительно облегчало процесс оформления документов.

Какую квартиру можно перевести в коммерческую

После федерального закона от 2019 года переводить в коммерческую недвижимость можно только те квартиры, в которых есть возможность оборудования отдельного входа. Получается, что перевести в нежилые помещения можно только собственность первого этажа, куда легко оборудовать доступ с улицы.

Недопустимо использовать общеподъездную или общедомовую собственность в роли входа в коммерческое помещение. Дверь, которая раньше вела из подъезда в квартиру, должна быть закрыта или полностью снята и переделана под стену.

Как оформить документы

К другим обязательным условиям перевода жилой в нежилую квартиру относят:

  • Получение разрешение от органов местного самоуправления на оформления статуса нежилого помещения.
  • Получение согласие от жильцов многоквартирного дома на создание коммерческого помещение. Вопрос ставится на общедомовом собрании. В первую очередь берется согласие жильцов квартир, которые непосредственно являются соседями будущей коммерческой площади.
  • Подготовка технического плана и согласия ЖКХ на перепланировку. Расположение отдельного входа должно быть согласовано со строителями.

Переводить собственность в статус «нежилого помещения» может только ее владелец. При этом он обязан представить правоустанавливающие документы на квартиру, заявление, протокол собрания жильцов, согласованную перепланировку, личное согласие жильцов 1-го уровня влияния (соседей).

Специальная комиссия рассматривает заявление, проверяет подлинность всех документов. Если она принимает положительное решение, то факт перевода жилой в коммерческую недвижимость сразу попадает в Росреестр. И только после этого можно приступать к перепланировке и оформления помещения под магазин или другую коммерческую собственность.

Получить подробную консультацию, как перевести квартиру в нежилую недвижимость в Екатеринбурге, можно в нашей компании. Более 13 лет работаем в области продажи, покупки и оформления недвижимости. И готовы помочь с подготовкой необходимых документов.